שיפוץ בניין

ישר ולעניין – שיפוץ בניין משותף

כל עוד תרצו לשפץ את הדירה הפרטית שלכם, אתם האדונים היחידים בכל הקשור לקבלת ההחלטות לרבות היקף השיפוץ, האזורים בהם תשפצו ותקציב השיפוץ. כשזה מגיע אל שיפוץ בניין מגורים, עליכם לקבל את ההחלטות עם כל הדיירים החולקים אתכם את אותו בניין מגורים משותף. "המשפצים בישראל" מבצעים שיפוץ כללי בבניין וגם עבודות קטנות יותר כמו שיפוץ עמודי בניין בהתאם לדרישתכם.

כל בניין מגורים מגיע לשלב שבו נדרש לבצע בו שיפוץ – החל מצביעה חיצונית, דרך שיפוץ מבואת הכניסה ועד החלפת הביוב בבניין. ניהול פרוייקט שיפוץ הבניין שלכם הינו באחריות כל הדיירים, תוך שעליכם להתאגד במטרה משותפת להפוך את חלקת האלוהים שלכם לנעימה יותר ומזמינה יותר. על פי חוק, בהנחה ובבניין שלכם יש מקלט, האחריות היא של  כל הדיירים לשמור על רמת תחזוק נאותה על מנת שתוכלו להשתמש בו בעת חירום – על כן, גם שיפוצים מסוג זה אנו מבצעים.

שיפוץ בניינים מא' ועד ת' – מחירים מיוחדים לועדי בתים!
ייעוץ בחינם!
– להצעת מחיר עבור שיפוץ חזית בניין משותף – לחצו כאן
√ שיפוץ מעטפת בניין כולל הכל
√ שיפוץ חיצוני לבניין משותף – שיפוץ קומפלט
√ אפשרות שיפוץ קוסמטי בלבד לקירות חוץ
√ שיפוץ כניסה לבניין משותף כולל ריצוף
√ שיפוץ חדר מדרגות בבניין משותף
√ שיפוץ וחידוש מעליות כולל ריצוף מעלית
√ התקנת מערכות אבטחה מתקדמות
שירות בפריסה ארצית

לקבלת הצעת מחיר וייעוץ חייגו: 
055-9380-185

שיפוץ חיצוני לבניין וחיזוק המבנה

שיפוץ חיצוני לבניין ושיפוץ למטרות פונקציונאליות – מה ההבדל?

עבודה של שיפוץ בניינים מתחלקת ל-2 עבודות שונות: ישנן עבודות שיפוצים שמטרתן לשפר את חזות הבניין ואת העטיפה העיצובית שלו לרוב שיפוץ גינה בבניין, תוך שמטפחים גם את פנים הבניין. בנוסף, ישנן עבודות שיפוצים שמטרתן פונקציונאלית – לשפר את תפקוד המערכות השונות שבבניין. שימו לב כי למרות שניתן לתפוס את העבודות הפונקציונאליות כחשובות יותר, גם אלו החזותיות חשובות – זאת מאחר והן תורמות רבות לסביבת מחייה נאותה יותר.

שיפוץ בניין מגורים – מי מחליט?

עוד לפני שיגיעו אליכם קבלנים לשיפוץ בניין שיתחילו לעבוד ולבצע אתכם תכנון שיפוץ בניין, יש צורך לקבל החלטה: מתי משפצים ומה משפצים. על פי החוק, כל עוד ועד הבית החליט כי הגיע הזמן לשפץ את הבניין, יש לערוך אסיפת דיירים ובה משאל. על מנת להוציא את השיפוצים לפועל, יש צורך לקבל רוב של מצביעים בעד לשיפוץ. יחד עם זאת, במידה ותרצו לבצע שיפוץ בניין משותף ומטרת השיפוצים היא לטובת העלאת ערך הבניין, יש צורך לקבל את הסכמתם של כל הדיירים.

עד כמה חידוש בניינים מגדיל את ערך הנכס?

אם רכשתם דירה זולה יחסית לצורך השקעה ואתם מעוניינים להגדיל את ערך הנכס שלכם, כמובן שתצטרכו לשפץ את הדירה עצמה, אך גם שיפוץ לבניין לא יזיק. למעשה חידוש בניינים יכול להגדיל את ערך הדירות שבו ב-10% עד 20%, בהתאם לסוג העבודה שנעשתה לצורך שיפוץ הבניין.

ככל שהבניין יראה וירגיש חדש יותר, כך תקבלו יותר כוח מיקוח מול קונים פוטנציאלים, ומומלץ ליידע בנוגע לנושא זה את כל הדיירים שמסרבים להשתתף בעלות השיפוץ או שמסרבים לשיפוץ. גם מי שלא מתכנן למכור את דירתו יוכל ליהנות מחיים בבניין נעים שאינו נראה מוזנח, וגם כזה שבטוח יותר למגורים.

שיפוץ בניינים ישנים לפי תוכנית תמ"א 38

אם הבניין שאתם גרים בו נבנה לפי היתר בנייה שהוצא לפני ה-1 בינואר 1980, אתם זכאים לתוספת זכויות בנייה מכוח התמ"א ללא צורך בהכנת תוכנית מפורטת. לשם כך נדרשת הסכמה של 2/3 מדיירי הבניין, כשאפילו במצב שבו 1/3 מהדיירים מתנגדים, ניתן להוציא את התוכנית לפועל. פעולות השיפוץ שייעשו בבניין ייקבעו על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, כשהיא יכולה לאשר את אחת או יותר מהפעולות הבאות:

חיזוק למבנה – ללא תוספות בנייה.

סגירת ומילוי הקומה המפולשת – לצורך בניין דירות חדשות או הרחבת שטח הדירות בקומה הראשונה.

הקמת 2 קומות נוספות – עם דירות חדשות או להרחבת הקומות שתחתיהן.

הקמת קומה חלקית בשטח של עד חצי מהקומה שתחתיה – ליצירת יחידות דיור או הרחבת הקומות שתחתיה.

חיזוק למבנה והרחבת יחידות דיור קימות – עד 25 מ"ר ברוטו לדירה, כשהתוספת חייבת לכלול ממ"ד בגודל 12 מ"ר ברוטו ו-9 מ"ר נטו.

הוספת מרפסות חדשות לדירות או שיפוץ מרפסות.

האם כל קבלן שיפוץ בניינים יכול לבצע תמ"א 38?

קבלן שמעוניין לבצע פרויקט תמ"א 38 חייבים לעבור הכשרה מטעם משרד הבינוי והשיכון. על הקבלן לעבור קורס מטעם משרד הבינוי והשיכון בשיתוף עם התאחדות בוני הארץ, כשכל קבלן יכול לגשת לקבל הכשרה שכזו, אך מאחר שמדובר בעבודה מורכבת מאוד, לא כל קבלן אכן עובר אותה בהצלחה.

הכשרה זה דבר אחד, אך עליכם לוודא גם מה סוג העבודה שהקבלן שאתם מעוניינים להזמין מבצע, וכן מומלץ לבקש לראות עבודות קודמות כדי להבין איזו תוצאה תתקבל בסופו של הפרויקט. אותו הדבר נכון כמובן גם לגבי קבלנים שלא עושים תמ"א 38 ושאתם מזמינים לשיפוץ של בניין חדש יותר – בקשו לראות

שיפוץ כניסה לבניין – מתיבות הדואר ועד הריצוף

שיפוץ פנימי לבניין הוא אחד מהשיפוצים השכיחים ביותר ולא במקרה. רחבת הלובי בבניין היא רחבה המשותפת לכל הדיירים, ואם לא די בכך, עוברים בה בכל יום הדיירים עם יציאתם אל הבניין ועם חזרתם אליו. על כן, יש חשיבות גדולה מאד ביצירת מרחב משותף שהינו משופץ ומעוצב. עבודות השיפוץ שניתן לבצע כוללות את החלפת הריצוף קומפלט, שיבוץ מראות, שיפוצים בתקרה בהן יש עובש או קילופים, יצירת חיפוי שיתרום לחלל במראה חמים ונקי ואפילו ניתן לחדש את תיבות הדואר.

שיפוץ בניין ישן חשוב גם הוא: בניינים ישנים סובלים מחזות מוזנחת מאד – דבר שלא ניתן להימנע ממנו ככל שהשנים עוברות והבניין הופך בוגר יותר. דרכנו ניתן לבצע שיפוץ בניין בסנפלינג, מה שאומר שעבודות הצבע הנרחבות המבוססות בין היתר על שליכט דקורטיבי לקירות חוץ בבניין, מתבצעות על הצד הטוב ביותר ובצורה היסודית יותר. מחיר שיפוץ בניין חיצוני מבוסס ברובו על גודל הבניין: מובן כי עבודה בבניין בן 2 קומות הינה פשוטה יותר בהשוואה לעבודה בבניין שבו 9 קומות. על כן, ככל שהבניין גבוה יותר, כך המחיר נוסק.

שיפוץ חדר מדרגות קומפלט בבניין

החובות של כל אחד מהצדדים עם שיפוץ חיצוני לבניין משותף

בחוזה העבודה שיחתם יהיה תיעוד מלא לכל העבודה שהולכת להתבצע, כמו גם עלות שיפוץ בניין שתצטרכו לשלם לבסוף.

בחוזה שנחתום אתכם נצהיר כי המשפצים שלנו הינם אנשי מקצוע מובילים, בעלי הכישורים המתאימים לבצע עבודות שונות בבניין שלכם. כמו כן, נדגיש כי אנחנו אלו שנספק את החומרים הנדרשים לביצוע העבודה, תוך שנהיה אחראים לפינוי פסולת והובלת החומרים העודפים. כלים סניטרים וציוד כדוגמת רצפות, הינו באחריות הלקוח – כלומר, דיירי הבניין.

שיפוץ בניין חיצוני מחיר מיוחד לועדי בתים 

אנחנו נהיה אחראים לספק לטובת ביצוע העבודה חול, מערבלים, קרשים, מסמרים וכלי עבודה חשמליים המשרתים אותנו לאורך העבודה. ולגבי מחירון שיפוץ בניין? אנחנו נפרט את עלות העבודה תוך פירוט של כל שלב ושלב. לשאלתכם, כמה עולה שיפוץ חזית בניין, התשובה משתנה בהתאם למספר הקומות. לדוגמא, אם אתם גרים בבניין של 8 קומות, שיפוץ החזית יעלה לכם בין 300,000-400,000 שקלים. שיפוץ חזיתי והוא כולל חול, מערבלים, קשרים, מסמרים וכלי עבודה חשמליים המשרתים אותנו לא

עלות שיפוץ בניין משותף עקב דרישות העירייה

העירייה יכולה לשלוח דרישה לחיזוק מבנה במסגרת תמ"א 38, ולהקציב לכך זמן מוגבל שבמהלכו חובה לבצע את השיפוץ. זה עלול לגרום לכם להזדרז ולמצוא קבלן שיפוצים מומלץ, אולם יתכן שזה לא יאפשר לכם להיפגש עם כל קבלן פוטנציאלי שמציע לכם הצעת מחיר מפתה. ובכל זאת חשוב שתבצעו השוואת מחירים מבלי להתעכב ותראו איך נראים בניינים אחרים שאותם קבלנים שיפצו. הפרויקט יהיה מסובסד על ידי המדינה, אולם כמובן שניתן לבצע תמ"א 38 באופן עצמאי גם למבנים שלא נדרשים לכך על פי חוק. במקרים שכאלה התשלום על הפרויקט יהיה מוטל עליכם במלואו, כשהוא יכול להגיע בקלות לעלות של כמה מיליונים.

האם שיפוץ מעטפת בניין מסייע לחזק אותו?

שיפוץ קוסמטי בלבד לעולם לא יסייע לחזק את הבניין, מכיוון שאינו מערב שיפוץ לעמודים, שהם החשובים ביותר בשמירה על יציבותו. עם זאת, אם לדוגמה הקירות החיצוניים של הבניין מחופים באריחי קרמיקה שכבר התחילו להתפורר, הרי ברור ששיפוץ המעטפת ימנע סכנה שייפלו חלקי קרמיקה מלמעלה על דיירים או רכבים בחנייה. על כן גם אם לא תכננתם לחזק את הבניין והתעניינתם בשיפוץ זול לחזית בלבד, תשמחו לגלות שגם הוא עוזר להפוך את המבנה לבטיחותי יותר במידת מה.

מומלץ לבדוק עם זאת גם את נושא חיזוק עמודי הבניין, מאחר שניתן לשלב את שתי העבודות האלה יחדיו ובמחיר משתלם יותר מאשר ביצוע כל אחת בנפרד. נציין גם כי לרוב, עבודות שיפוץ חיצוניות כוללות גם שיפוץ ללובי של הבניין, לכן כדאי לברר גם בנוגע למחיר של ביצוע שני עבודות אלו יחדיו.

עלויות נוספות של שיפוצי בניינים

לכל ועד בית יש דרישות שונות כדי להפוך את הבניין שלו לחדש, נוח או בטיחותי יותר, ולכן אין מחיר אחיד לשיפוץ בניינים – אפילו אם מדובר בבניינים באותו גובה. אז כמה עולה כל סוג של עבודת שיפוץ שנערכת בבניין? הרכבנו עבורכם את הטבלה הבאה שתראה לכם כמה עולות עבודות נפוצות של שיפוץ בניינים משותפים.

שאלות ותשובות על קבלני שיפוץ לבניינים